定期借地権と定期借家権の定借ナビ
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〈アルテージュ湯乃坂〉購入者インタビュー（H16.9.6）

ご家族
やんちゃ盛りの二人の男の子とＹさんご夫婦
定借のメリットを活かした注文マンション。
プランニングから設備・仕様のすべてにこだわり
　理想の住まいを実現
フリーオーダーと定借のシステムが、
『 人を呼びたくなる家 』
をかなえてくれました
久留米初の定期借地権付き分譲マンションとして話題を呼んでいる〈アルテージュ湯乃坂〉



今回ご紹介するのは最上階のＹ邸です。ワンフロア２邸のみの最上階は、プライバシーに配慮した独立性の高さと、専有面積122.07㎡（約37坪）のゆとりの空間を備えた戸建て感覚の住まいです。「定期借地権もフリーオーダーも、はじめは良く知りませんでした」とおっしゃるＹさん。「マイホームを探していて戸建てかマンションか悩んでいましたが、詳しい話を聞いてみると定期借地権付きなら資金面で余裕があり、その分内装や設備にこだわれると思いました。
私たちの世代は51年間居住できれば充分ですし、その後建て替えなどの負担を相続する子ども達へ残す心配もありませんからね。」しかも、定期借地権付きに加えてフリーオーダーシステムを採用した〈アルテージュ湯乃坂〉は、水廻りを含めすべてが自由設計です。Ｙ邸でそのメリットを最大限に活かしたのが、圧倒的な広さと開放感が満喫できるＬＤＫ。
ＬＤＫ
吹抜けのあるＬＤＫは、さながらリゾートホテルのよう。開放感あふれる室内からは、最上階ならではののびやかな眺望が楽しめ、夜には都市のイルミネーションが一望できる
天井の高さは最大で約4.5メートル。アイランドキッチンとダイニングスペース、さらにはホームシアターが楽しめるリビング空間がゆったりと配置され、広い壁面をホームシアターのスクリーンに仕立てるなど遊び心にあふれています。この他、使い勝手と快適性を考えて浴室を南面に配置したり、子供部屋をキッチンの近くに設けたりと、家族のライフスタイルに細やかに対応した設計が随所に見られます。完成するまでは「思い通りにできるだろうか？」と期待と不安があったそうですが、「育ち盛りの子ども達にとっても、ここに決めて良かったと、暮らすほどに実感しています」と奥様。「本当に『人を呼びたくなる家』なんですよ」と、ご夫婦揃って微笑まれる、家族の理想をカタチにした住まいです。
　
サニタリー
浴室をバルコニーに面した南向きにレイアウト。洗面化粧室から一直線でバルコニーに出られ、奥様は室内の爽やかさと使い勝手の良さに大満足


平成１６年　９月　ＳＫ
定借マンションを3年前に購入されたＮさんの体験談です。






　Ｎさんは平成13年に福岡市中央区の大濠公園に近い九州初の定借（地上権）分譲マンションを購入されました。元々、郊外の一戸建て住宅に居住されるＮさんが定借マンションを検討されたのは、立地の良さと価格の安さでした。お子様の独立後は、リフォームして、老後をゆったりと過ごすか、賃貸に出して老後資金に充てることも視野に入れているとのことでした。　
　３年前に福岡市中央区の定期借地権付きマンションを菅原さんから購入しました。それまで郊外の一戸建てに住んでいたのですが、私が車を運転できないこともあり、リタイア後のことや高齢になったときのことを考えて病院やスーパーなどが身近にある都心のマンションに住みたいと希望していました。ただ、月々支払っていける収入はあったのですが、子供の教育費が必要だったため、頭金を貯める余裕もなく、諦め掛けていたとき知ったのが、定期借地権というシステムでした。同じエリアの通常の分譲マンションと比べ、外観、間取り、設備などのグレードは同じで価格は1000万円ほど安く、頭金０円で購入可能。まさに渡りに船という感じでした。便利で住み心地は最高。今でも「お宅のマンションを買いたい方がおられます。売却に応じています」などのチラシがしょっちゅうポストに入りますし、近所の人から「うちも迷わずに買っておけばよかった」と言われ、主人と二人で「ほんとに買って良かったね」と話しています。転勤のため、借家にしている方も利回りがいいと話されています。毎月の地代は必要ですが、51年間は居住できますし、所有している住戸部分に関しては売買も自由です。土地付きの場合、数十年後に立て直しが必要になったとき、相続する子どもたちが資金を用意できるのかなどの心配もありますが、定期借地権はその点もすっきりしていていいなとも最近は考えています。いろんな意味で、いい買い物をしたと悦に入っています。
　購入動機は、やはり価格の安さ。当時の周辺相場で１０００万円も安かったんです。子供が独立したら夫婦二人の老後の住処にしようって話してます。貸してもいいですしね。中古市場でも人気があるみたいで、「売りませんか？」というチラシがよく投げ込まれます。転勤しても賃貸運用が可能。初期投資が安いので利回りが望めるんです。今どきこんな話は少ないですよね。マンションの区分所有の土地はほんのわずか。所有する意味はあまりないと思いました。
平成１６年　６月　ＮＫ